Um imóvel custa mais do que o preço que aparece no anúncio

Quando pensamos em comprar um imóvel, há algumas contas que fazemos quase de imediato: o preço, o financiamento, as obras que poderá precisar e, claro, o potencial de valorização.

Mas há outras contas que nem sempre entram logo na equação. Falamos de impostos, regras contabilísticas e de todas as implicações fiscais que podem surgir ao longo da vida de um imóvel.

E isso pode fazer uma diferença considerável.

Imagine dois imóveis com exatamente o mesmo preço. Um é comprado para arrendamento e outro com o objetivo de ser vendido mais tarde. O valor de compra é igual, mas o enquadramento fiscal e contabilístico pode ser bastante diferente.

| É aqui que começam as perguntas que nem sempre são tão óbvias.

Que impostos estão envolvidos na aquisição? Como são tributados os rendimentos do arrendamento? O que acontece às mais-valias quando o imóvel é vendido? E, no caso das empresas, como deve esse imóvel ser tratado contabilisticamente?

| Há mais para saber do que parece

A fiscalidade imobiliária está cheia de situações que facilmente passam despercebidas. São detalhes que podem parecer pequenos quando vistos isoladamente, mas que ganham outra importância quando estamos perante uma operação imobiliária de valor significativo.

Pensemos num imóvel comprado para arrendamento. A análise não termina no dia da escritura. Há os rendimentos que serão obtidos, as despesas associadas, o enquadramento fiscal e, mais tarde, a possibilidade de venda. Em cada uma destas fases podem surgir questões diferentes e decisões que terão impacto no resultado final.

Por isso, perceber de fiscalidade e contabilidade imobiliária não é apenas uma questão de cumprir obrigações. É também ter melhores ferramentas para analisar uma operação antes de tomar uma decisão.

| Um conhecimento cada vez mais relevante

É esta ligação entre a componente técnica e a realidade do setor que está na base do novo Curso de Fiscalidade e Contabilidade Imobiliária da Cognos.

A formação aborda temas como a contabilidade dos imóveis, tributação patrimonial, rendimentos e mais-valias imobiliárias e IVA, procurando levar estes conhecimentos para situações concretas através de casos práticos.

Destinado a profissionais ligados à contabilidade, fiscalidade, direito, gestão de ativos, investimento e setor imobiliário, o curso permite aprofundar matérias que estão presentes em muitas das decisões tomadas diariamente neste mercado.

Porque, no imobiliário, saber o preço de um imóvel é apenas o começo.

Saber o que esse imóvel representa do ponto de vista fiscal e contabilístico pode ser o que faz a diferença.